계약중(2순위)
11.09 ~ 11.11
산곡역자이힐스테이트앤하늘채
#인천 #민영 #정비사업
맘편한집
분양•공고•옵션•대출•계산기
옵션계산기
옵션 수정만원만원
3억 660만원
3억 5,770만원
기간
대출한 금액4억 8,545만원
납부한 이자1,368만원
납부한 현금3,923만원
입주까지 필요한 자금3,923만원
대출한 금액1억 7,885만원
납부할 이자1억 2,849만원
완납까지 필요한 자금3억 734만원
산곡역자이 금융계산기 · 맘편한집
인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 일반분양 1,289세대의 공급금액 계산기입니다. 동·호는 추첨이고 금액은 주택형과 층 구간으로 갈립니다. 납부는 계약 시 1,000만원, 2026.12.02 나머지 계약금(5%), 중도금 10%×6, 잔금 35%입니다. 전용 85㎡ 이하라 공급금액에는 부가세가 없습니다. 발코니와 추가선택은 계약 시 10%, 2027.03.09 20%, 입주지정일 70%이고, 발코니를 확장하지 않으면 추가선택을 고를 수 없습니다.
산곡역자이 옵션 납부액과 연동해 계약·중도금·입주 전후 현금, 중도금대출·잔금 LTV 참고값을 계산합니다. 정부 한도·모기지·중도금 이자 납부 방식은 공고·은행마다 다르며 여기서는 참고 모델입니다. 분양가 및 옵션은 입주자모집공고문을 기준으로 한 계산입니다.
산곡역자이 옵션계산기에서 선택한 납부액을 기준으로 자금 일정을 볼 수 있습니다.
분양가 및 옵션은 입주자모집공고문을 기준으로 한 계산입니다.
출처: 입주자모집공고 · 공고일 2026.10.08
자금 계산 · FAQ
주택형: 50A, 50B, 59A, 59B, 59C, 75A, 75B, 84A, 84B
취득세·인지세·중도금 이자는 포함하지 않습니다. 전용 85㎡ 이하라 공급금액에 부가세가 없고, 발코니 확장과 추가선택품목은 부가세 포함이며 분양보증 대상이 아닙니다. 75B는 1~4층과 16~20층만, 84A는 1~4층만, 84B는 5층이 없습니다. 59C·75B·84B는 인테리어 Style Up을 같이 고르면 주방 Style Up 금액이 달라집니다.
금융계산기 FAQ
금융계산기에 중도금 이자·취득세가 모두 포함되나요?
공고별 feeDisclaimer와 동일합니다. 취득세는 조건(6억·85㎡ 등)에 맞을 때만 참고값으로 넣을 수 있고, 중도금 이자·모기지·수익공유형 의무는 공고마다 다릅니다.
옵션계산기와 금융계산기는 어떻게 연결되나요?
같은 공고·같은 브라우저 탭에서는 옵션 선택이 sessionStorage로 이어집니다. 공유 URL은 금융계산기 경로에 옵션·자금 입력이 함께 저장됩니다.
공고 FAQ
산곡역자이 계약금은 얼마인가요?
1차는 전 주택형·전 층 1,000만원(계약 시)입니다. 2차는 공급금액의 5%에서 1,000만원을 뺀 금액이며 2026.12.02입니다. 중도금은 10%씩 6회(2027.03.09, 2027.08.10, 2028.02.08, 2028.11.07, 2029.03.06, 2029.07.10), 잔금은 35%로 입주지정기간입니다. 가장 낮은 금액은 50A 1층 5억 1,100만원입니다.
발코니 확장을 하지 않으면 옵션을 선택할 수 있나요?
없습니다. 추가선택품목은 발코니 확장 세대만 선택할 수 있습니다. 확장은 실별이 아니라 일괄이며, 계약 시 10%·2027.03.09 20%·입주지정일 70%입니다. 50A는 700만원, 50B는 850만원, 59A는 1,450만원, 59B는 1,920만원, 59C는 2,040만원, 75A는 2,080만원, 75B는 1,940만원, 84A는 2,190만원, 84B는 1,840만원입니다.
주방 Style Up과 시스템에어컨은 어떻게 고르나요?
주방 Style Up과 인테리어 Style Up은 따로 고를 수 있습니다. 59C·75B·84B만 인테리어를 같이 고르면 주방 금액이 바뀝니다. 59C는 737만원에서 732만원, 75B는 1,254만원에서 1,241만원, 84B는 1,296만원에서 1,278만원입니다. 시스템에어컨은 수량 중 택1이고 실별 선택은 없습니다. 50은 2대 451만원 또는 3대 625만원, 84는 2대 499만원부터 6대 1,342만원까지입니다.